Покупка жилья в новостройке: как себя обезопасить

Квартиры в новостройках – заманчивое предложение для наших соотечественников. Намаявшись в домах старых образцов, им хочется пожить в новых квартирах с современными коммуникациями, просторной планировкой, огороженной территорией и охраной. Поэтому неудивительно, что даже после ряда громких скандалов по делу обмана застройщиков люди все-таки интересуются вариантами покупки жилья в новостройке.
Особый риск представляет покупка жилья в еще не построенном доме. Ведь строительство может неожиданно остановиться, а застройщик испариться с вашими деньгами.
Если все-таки у вас есть большое желание приобрести новую квартиру улучшенной планировки, в целях собственной безопасности последуйте ряду наших советов.

Во-первых, постарайтесь собрать максимум информации о фирме-застройщике: изучите сайт компании, съездите на строительный объект, пообщайтесь с рабочими и спросите, вовремя ли платят им зарплату, каковы темпы строительства и что они вообще знают о застройщике. Возможно, компания ведет какую-либо параллельную деятельность: предоставляет ремонтные и строительные услуги, сдает коммерческие помещения и квартиры в Испании или Москве, например. Все эти сведения помогут вам составить мнение о фирме и об уровне ее надежности.

Во-вторых, внимательно изучите цены, предлагаемые выбранным вами застройщиком и его конкурентами. Если цены на новое жилье – будь то апартаменты в Испании или однокомнатная квартира в Барнауле – значительно занижены, это повод для беспокойства: надежная компания в расцвете сил жилье за бесценок продавать точно не будет.

В-третьих, если все предыдущие «испытания» компания выдержала на уровне, можно идти в офис и требовать у владельцев учредительные документы. Внимательно изучите эти документы: устав фирмы, свидетельство о внесении в государственный реестр, свидетельство ИНН, документы уполномоченного представителя компании.

В-четвертых, вы имеете право потребовать лицензию на право застройки. В этой лицензии для вас интересен срок ее действия и право на строительство многоэтажных сооружений.

В-пятых, потребуйте разрешение на строительство, в котором должны быть проставлены сроки завершения стройки.

С самим договором и его условиями знакомьтесь не в офисе компании, где вы не сможете сосредоточиться, а дома. В таком важном деле, как покупка жилья, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, так как без его помощи можно пропустить ряд важных моментов. Юрист поможет отследить весь объем прав и обязанностей как покупателя, так и застройщика.